Một căn nhà đẹp, giá tốt vẫn có thể trở thành “cục nợ” nếu pháp lý có vấn đề. Vì vậy San Ni chỉ nhận mua bán nhà sổ hồng riêng, pháp lý đầy đủ, và luôn cùng khách kiểm tra lại giấy tờ trước khi xuống tiền. Tư vấn pháp lý cho người mua là miễn phí.
San Ni kiểm tra những gì trước khi đặt cọc?
- Sổ hồng (Giấy chứng nhận): đúng chủ sở hữu, đúng địa chỉ, diện tích, thửa đất; sổ riêng hay sổ chung.
- Hoàn công: phần nhà xây thực tế đã được cập nhật trên sổ chưa; nếu chưa, chi phí và thời gian hoàn công dự kiến.
- Quy hoạch và lộ giới: nhà có nằm trong diện quy hoạch, có bị cắt lộ giới khi xây mới không.
- Tình trạng thế chấp, tranh chấp: sổ có đang thế chấp ngân hàng, có bị ngăn chặn giao dịch không.
- Tình trạng hôn nhân, đồng sở hữu: những ai cần ký hợp đồng mua bán.
Các bước mua bán nhà có sổ hồng riêng
- Đặt cọc: lập hợp đồng đặt cọc ghi rõ giá, tiến độ thanh toán, thời hạn công chứng, trách nhiệm các bên.
- Công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng.
- Kê khai thuế, phí: thuế thu nhập cá nhân của bên bán và lệ phí trước bạ của bên mua theo quy định hiện hành (thỏa thuận rõ bên nào chịu).
- Nộp hồ sơ đăng ký biến động (sang tên) tại cơ quan đăng ký đất đai.
- Nhận sổ mang tên mình và bàn giao nhà.
Chi tiết từng bước có trong bài thủ tục mua bán nhà sổ hồng riêng.
Những rủi ro thường gặp
- Nhà xây lớn hơn sổ nhưng chưa hoàn công – ảnh hưởng vay ngân hàng và giá bán lại.
- Nhà dính lộ giới, khi xây lại bị lùi vào làm mất diện tích.
- Hợp đồng cọc sơ sài, không ghi rõ trường hợp phạt cọc.
- Mua nhà “sổ chung”, “vi bằng” – San Ni không nhận giao dịch các loại này.
Địa chỉ hành chính sau sắp xếp
Từ năm 2025, TP. Hồ Chí Minh đã sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp phường. Trên website và video, San Ni vẫn dùng tên phường – quận quen gọi (ví dụ “phường Tây Thạnh, quận Tân Phú”) để khách dễ hình dung vị trí; khi làm hợp đồng và hồ sơ, San Ni hướng dẫn đối chiếu địa chỉ theo giấy tờ và đơn vị hành chính hiện hành.
Cần kiểm tra giấy tờ một căn nhà?
Gọi hoặc nhắn Zalo 0934.18.50.13, gửi ảnh sổ hồng (che bớt thông tin cá nhân nếu muốn). San Ni sẽ góp ý những điểm cần lưu ý trước khi anh chị đặt cọc.
