Nhiều chủ nhà ở Tân Phú rao bán nhiều tháng mà ít người hỏi, trong khi có căn chỉ vài tuần đã đặt cọc. Khác biệt thường nằm ở bốn việc: giá, giấy tờ, cách giới thiệu và kênh tiếp cận khách. San Ni chia sẻ kinh nghiệm từ hơn 1.500 căn nhà đã quay video.
1. Định giá đúng ngay từ đầu
Hãy so với những căn tương tự: cùng phường, cùng độ rộng hẻm, diện tích và số tầng gần giống. Theo các tin San Ni đăng gần đây, nhà phố Tân Phú có đơn giá phổ biến khoảng 110–140 triệu/m² đất, nhà diện tích nhỏ xây nhiều tầng có thể cao hơn. Treo giá cao hơn thị trường 10–15% thường khiến nhà “đứng” lâu, rồi phải giảm giá – lúc đó khách lại nghi ngờ.
2. Chuẩn bị giấy tờ sẵn sàng
- Sổ hồng bản chính, đã cập nhật hoàn công nếu có xây thêm.
- Giấy tờ nhân thân, hôn nhân của những người đứng tên.
- Nếu đang thế chấp ngân hàng: hỏi trước thủ tục giải chấp.
Khách mua – nhất là khách vay ngân hàng – rất ngại nhà thiếu hoàn công hoặc giấy tờ chưa rõ.
3. Giới thiệu bằng video thật
Người mua nhà ngày nay xem video trước rồi mới đi xem. Một video tốt cho thấy: đầu hẻm, độ rộng hẻm, mặt tiền, từng tầng, ánh sáng tự nhiên, khu vực xung quanh (chợ, trường, Aeon…). Đừng giấu nhược điểm – khách đến xem thấy khác video sẽ mất niềm tin.
4. Nêu rõ điểm cộng
- Tặng nội thất, nhà mới xây, có thang máy.
- Đang cho thuê có dòng tiền ổn định.
- Hẻm thông, ô tô đậu cửa, gần tiện ích.
- Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, hỗ trợ khách vay ngân hàng.
5. Chọn kênh tiếp cận đúng khách
Khách mua nhà Tân Phú thường tìm theo khu vực trên YouTube, TikTok, Facebook và Google. Một kênh chuyên khu vực có sẵn người theo dõi sẽ đưa nhà tới đúng người nhanh hơn rao vặt tràn lan.
6. Làm việc rõ ràng với môi giới
Thỏa thuận trước giá bán, phí dịch vụ, thời gian ký gửi, cách hẹn lịch xem nhà. Một đầu mối chuyên nghiệp giúp gia đình không bị làm phiền bởi quá nhiều cuộc gọi.
Ký gửi nhà với San Ni
San Ni nhận ký gửi nhà phố sổ hồng riêng tại Tân Phú và khu giáp ranh: khảo sát, tư vấn giá, quay video, đăng trên YouTube – TikTok – Facebook – website, dẫn khách đã lọc tới xem. Xem chi tiết dịch vụ ký gửi bán nhà hoặc gọi 0934.18.50.13.
