Mua nhà phố có sổ hồng riêng là giao dịch an toàn nhất trên thị trường, nhưng vẫn cần làm đúng trình tự để tránh rủi ro. Dưới đây là các bước San Ni thường đồng hành cùng khách, từ lúc chọn được nhà đến khi nhận sổ mang tên mình.
Bước 1: Kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc
- Đối chiếu bản chính sổ hồng: tên chủ, địa chỉ, số thửa, diện tích, phần nhà đã được công nhận.
- Kiểm tra quy hoạch, lộ giới, tình trạng thế chấp, ngăn chặn giao dịch.
- Xác định những người cần ký bán: vợ chồng, các đồng sở hữu.
Bước 2: Đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc nên ghi rõ:
- Giá bán, số tiền cọc, các đợt thanh toán.
- Thời hạn ra công chứng hợp đồng mua bán.
- Bên nào chịu thuế, phí nào.
- Xử lý khi một bên không thực hiện (phạt cọc), khi ngân hàng không duyệt vay (nếu mua bằng vốn vay).
- Thời điểm và tình trạng bàn giao nhà.
Nên đặt cọc có người làm chứng hoặc lập tại văn phòng công chứng nếu số tiền lớn.
Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán
Hai bên mang giấy tờ tùy thân, sổ hồng bản chính, giấy tờ hôn nhân… đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán. Bên mua thanh toán theo tiến độ đã thỏa thuận (trực tiếp hoặc qua ngân hàng).
Bước 4: Kê khai và nộp thuế, phí
Theo quy định hiện hành, giao dịch mua bán nhà thường phát sinh thuế thu nhập cá nhân (thông thường do bên bán nộp) và lệ phí trước bạ (thông thường do bên mua nộp), cùng các phí thẩm định, công chứng. Mức cụ thể tính theo quy định tại thời điểm giao dịch; hai bên có thể thỏa thuận bên nào chịu khoản nào và nên ghi rõ trong hợp đồng.
Bước 5: Đăng ký sang tên
Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai (bộ phận một cửa). Sau thời gian xử lý theo quy định, bên mua nhận giấy chứng nhận đã cập nhật tên chủ mới.
Bước 6: Bàn giao nhà
Lập biên bản bàn giao: hiện trạng nhà, đồng hồ điện nước, chìa khóa, các tài sản đi kèm (nếu có tặng nội thất). Chuyển tên hợp đồng điện, nước.
Lưu ý khi mua bằng vốn vay ngân hàng
Trình tự sẽ có thêm bước ngân hàng thẩm định nhà, ký hợp đồng tín dụng, thế chấp và giải ngân. Hãy thống nhất trước với bên bán về tiến độ để không bị phạt cọc vì chậm giải ngân. Xem thêm hỗ trợ vay ngân hàng.
Địa chỉ trên giấy tờ
Từ năm 2025, đơn vị hành chính cấp phường ở TP. Hồ Chí Minh đã được sắp xếp lại. Khi làm hợp đồng, cần ghi địa chỉ theo đúng giấy tờ và đơn vị hành chính hiện hành; văn phòng công chứng sẽ hướng dẫn cụ thể.
Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý cho từng trường hợp cụ thể. Cần San Ni xem giúp giấy tờ một căn nhà? Gọi/Zalo 0934.18.50.13.
