“Nhà Tân Phú giờ bao nhiêu tiền?” là câu San Ni được hỏi nhiều nhất. Thay vì trả lời chung chung, bài này tổng hợp số liệu từ 30 căn nhà phố San Ni đăng bán gần nhất (từ giữa tháng 9 đến cuối tháng 10/2026) – toàn bộ đều là nhà sổ hồng riêng tại quận Tân Phú, có video thực tế.
Bức tranh chung
- Khoảng giá: từ 4,85 tỷ đến 8,9 tỷ.
- Giá trung vị: khoảng 7 tỷ (một nửa số căn rẻ hơn, một nửa đắt hơn mức này).
- Giá trung bình: khoảng 6,8 tỷ.
- Diện tích đất trung vị: khoảng 55 m².
- Đơn giá trung vị: khoảng 131 triệu/m² đất (đã tính cả giá trị căn nhà xây trên đất), dao động từ khoảng 85 đến 195 triệu/m².
Phân bổ theo tầm giá
| Tầm giá | Số căn | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Dưới 6 tỷ | 7 | 23% |
| 6 – 7 tỷ | 8 | 27% |
| 7 – 8 tỷ | 13 | 43% |
| Từ 8 tỷ | 2 | 7% |
Tầm 7–8 tỷ chiếm nhiều nhất: đây thường là nhà hẻm xe hơi ngang 4 m, 3–5 tầng, 3–5 phòng ngủ – loại nhà “quốc dân” của gia đình 2–3 thế hệ. Nhà dưới 6 tỷ vẫn có, thường là nhà diện tích nhỏ (30–40 m²) nhưng xây nhiều tầng, hoặc nhà 1 trệt 1 lầu trong hẻm.
Theo phường
| Phường | Số căn | Khoảng giá | Đơn giá trung vị |
|---|---|---|---|
| Tân Sơn Nhì | 7 | 5,8 – 7,99 tỷ | ~120 tr/m² |
| Tây Thạnh | 6 | 5,1 – 8,2 tỷ | ~115 tr/m² |
| Sơn Kỳ | 4 | 5,85 – 7,6 tỷ | ~139 tr/m² |
| Tân Quý | 3 | 6,85 – 7,98 tỷ | ~137 tr/m² |
| Hòa Thạnh | 2 | 4,85 – 8,9 tỷ | ~168 tr/m² |
| Phú Trung | 2 | 5,1 – 5,2 tỷ | ~146 tr/m² |
| Các phường khác | 6 | 6,8 – 7,25 tỷ | ~111–125 tr/m² |
Mỗi phường chỉ có vài căn nên con số mang tính tham khảo, không đại diện cho toàn bộ thị trường. Đơn giá/m² cao ở Hòa Thạnh, Phú Trung chủ yếu vì các căn ở đây diện tích đất nhỏ nhưng xây 4–5 tầng.
Hẻm xe hơi hay mặt tiền?
Trong 30 căn có 26 căn hẻm xe hơi/hẻm ô tô và 4 căn mặt tiền kinh doanh. Giá trung vị nhà hẻm xe hơi khoảng 6,8 tỷ, nhà mặt tiền khoảng 7,5 tỷ – các căn mặt tiền này diện tích nhỏ hơn, đổi lại có khả năng kinh doanh, cho thuê.
Điều gì làm giá chênh lệch?
- Độ rộng hẻm: hẻm ô tô tránh nhau, hẻm thông ra đường lớn có giá cao hơn hẻm cụt.
- Vị trí tiện ích: gần Aeon Tân Phú, giáp Tân Bình, gần Đầm Sen – Quận 11 luôn được hỏi nhiều.
- Chiều ngang: nhà ngang từ 4 m trở lên dễ bán hơn nhà ngang 3–3,5 m.
- Kết cấu và hiện trạng: nhà mới xây 4–5 tầng, có thang máy, tặng nội thất có giá cao hơn nhà cũ cần sửa.
- Pháp lý: sổ hồng riêng, đã hoàn công giúp vay ngân hàng thuận lợi, bán lại dễ.
Lời khuyên cho người mua
Với ngân sách 5–6 tỷ, hãy ưu tiên tiêu chí quan trọng nhất (hẻm xe hơi hay diện tích) thay vì đòi đủ mọi thứ. Với 7–8 tỷ, anh chị có nhiều lựa chọn tốt – nên xem nhiều căn trong cùng khu để so sánh. Dù tầm giá nào, hãy kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc.
Xem toàn bộ nhà đang bán tại Tân Phú với bộ lọc theo phường và khoảng giá, hoặc gọi San Ni 0934.18.50.13 để nhận danh sách nhà đúng ngân sách.
Nguồn số liệu: 30 tin đăng của Nhà Đất San Ni từ 18/09/2026 đến 30/10/2026; giá là giá chào bán tại thời điểm đăng, không phải giá giao dịch thành công.
