NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI ĐẶT CỌC MUA NHÀ

Hôm nay, mình muốn chia sẻ với bạn những điều khoản quan trọng cần lưu ý trước khi đặt cọc mua nhà. Làm đúng các bước này sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro và đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi.

Trước hết, bạn cần chắc chắn rằng:
✅ Pháp lý của căn nhà đã được kiểm tra kỹ, không nằm trong diện quy hoạch, không có tranh chấp.
✅ Giá cả đã được thương lượng xong, hai bên đồng thuận.

Thông thường, có hai hình thức đặt cọc phổ biến:

1️⃣ ĐẶT CỌC TẠI PHÒNG CÔNG CHỨNG

✅ Hợp đồng theo mẫu chuẩn, ít linh động nhưng đảm bảo pháp lý.
✅ Khi đặt cọc tại đây, sổ sẽ bị chặn giao dịch ngay, tránh tình trạng chủ nhà bán cho người khác.
⛔ Nhược điểm: Nếu người mua bỏ cọc, căn nhà có thể bị “chặn giao dịch”, gây khó khăn cho bên bán. Vì vậy, chủ nhà thường yêu cầu số tiền đặt cọc cao (20-30% giá trị nhà).

2️⃣ ĐẶT CỌC TẠI NHÀ

✅ Linh hoạt hơn, số tiền cọc thấp hơn (thường dưới 10% giá trị căn nhà).
✅ Người mua có thể bổ sung các điều khoản bảo vệ quyền lợi của mình.
⛔ Tuy nhiên, cần ràng buộc kỹ các điều khoản để tránh tranh chấp sau này.

🔥 4 ĐIỀU KHOẢN QUAN TRỌNG CẦN CÓ TRONG HỢP ĐỒNG CỌC

1️⃣ Cả vợ và chồng bên bán đều phải ký vào hợp đồng (tránh trường hợp sau này một bên không đồng ý bán).
2️⃣ Quy định rõ thời hạn đặt cọc và mức phạt nếu vi phạm. Nêu cụ thể thời gian xử lý vi phạm và hình thức bồi thường.
3️⃣ Cam kết nhà đất đúng hiện trạng, không vướng quy hoạch hay tranh chấp.
4️⃣ Nếu bên bán vi phạm, phải hoàn lại tiền cọc và bồi thường số tiền cụ thể.

Khi hợp đồng cọc được soạn thảo chặt chẽ, quá trình ra công chứng sẽ diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn.