Nhà Đất San Ni
Trước ngày công chứng khoảng 2 ngày, bạn nên chủ động liên hệ với môi giới và bên bán để xác nhận lại ngày, giờ, địa điểm công chứng. Nếu bạn chưa rành về thủ tục, có thể nhờ môi giới đi cùng để hỗ trợ, đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ.
📌 Những việc cần chuẩn bị trước ngày công chứng:
✅ Chuẩn bị tài chính: Gom toàn bộ số tiền cần thanh toán vào một tài khoản ngân hàng để dễ dàng giao dịch.
✅ Thống nhất hình thức thanh toán: Báo trước cho bên bán về cách thức giao nhận tiền (tiền mặt hoặc chuyển khoản).
✅ Mang theo giấy đặt cọc: Phòng trường hợp cần đối chiếu thông tin.
✅ Chuẩn bị giấy tờ cá nhân: Căn cước công dân (hoặc hộ chiếu nếu chưa có CCCD).
📜 Quy trình công chứng chuyển nhượng nhà đất
🔹 Bước 1: Bên mua và bên bán đến phòng công chứng đúng lịch hẹn.
🔹 Bước 2: Nhân viên phòng công chứng sẽ soạn hợp đồng mua bán và đưa hai bên kiểm tra. Bạn cần kiểm tra kỹ:
- Thông tin sổ nhà đất (diện tích, số thửa, số tờ, tình trạng pháp lý…)
- Thông tin cá nhân của bên bán và bên mua
- Giá trị mua bán, các điều khoản đã thỏa thuận
🔹 Bước 3: Khi tất cả thông tin đã chính xác, hai bên sẽ ký hợp đồng và lăn tay trước mặt công chứng viên.
🔹 Bước 4: Bên mua tiến hành chuyển tiền cho bên bán theo thỏa thuận (chuyển khoản hoặc giao tiền mặt tại ngân hàng).
🔹 Bước 5: Sau khi bên bán xác nhận đã nhận đủ tiền, phòng công chứng sẽ đóng dấu và phát hành hợp đồng mua bán chính thức.
🔹 Bước 6: Bên mua sao y thêm một bản hợp đồng để làm thủ tục đăng bộ sang tên. Nếu không rành về thủ tục, bạn có thể thuê dịch vụ đăng bộ từ môi giới hoặc phòng công chứng (chi phí dao động từ 4 – 5 triệu đồng/hồ sơ).
🔹 Bước 7: Nhớ yêu cầu phòng công chứng làm giấy ủy quyền toàn phần, để bên mua có thể thay mặt bên bán đóng thuế thu nhập cá nhân và ký các giấy tờ liên quan.
⚠️ Lưu ý quan trọng khi công chứng
✅ Giữ lại 2% thuế thu nhập cá nhân của bên bán để đóng thuế. Đây là nghĩa vụ của bên bán, nếu không giữ lại ngay, sau này liên hệ để hoàn tất thủ tục thuế sẽ rất mất thời gian.
✅ Nếu nhà có đồng sở hữu (vợ chồng, anh em, bố mẹ con cái đứng tên chung), cần đảm bảo tất cả những người đồng sở hữu đều có mặt và ký tên tại phòng công chứng.
✅ Đọc kỹ nội dung hợp đồng trước khi ký, tránh những sai sót về thông tin gây ảnh hưởng đến giao dịch.