Nhà Đất San Ni
Đến đây chắc bạn cũng cảm thấy nhẹ nhàng hơn rồi, đúng không? Việc tìm một căn nhà ưng ý thật sự không phải chuyện đơn giản, nhưng khi chạm tay vào căn nhà phù hợp, mọi công sức đều trở nên xứng đáng. Trong suốt quá trình đi xem nhà, hẳn bạn đã có nhiều trải nghiệm thú vị, có khi còn hiểu biết thêm về bất động sản nữa. Sau khi mua xong nhà, biết đâu bạn lại trở thành một “chuyên gia” luôn ấy chứ!
Hôm nay, mình muốn chia sẻ với bạn một bước quan trọng nhất trong giao dịch bất động sản: kiểm tra pháp lý. Đừng để giá cả làm bạn phân tâm—vì nếu một căn nhà có vấn đề pháp lý, dù giá rẻ thế nào cũng không đáng để mạo hiểm.
Cách kiểm tra pháp lý nhà đất
Bạn có thể kiểm tra thông tin quy hoạch và pháp lý nhà đất tại hai nơi:
Phòng đo đạc gần khu đất
- Đây là nơi bạn có thể kiểm tra nhanh tình trạng quy hoạch của căn nhà.
- Họ có bản đồ quy hoạch và có thể cho bạn biết nhà có bị dính lộ giới, mở đường, hoặc dự án nào không.
- Tuy nhiên, độ chính xác khoảng 90%, vì họ không kiểm tra được các vấn đề như tranh chấp, nghĩa vụ thuế, hay sai phạm xây dựng.
Phòng tài nguyên & môi trường quận/huyện
- Đây là nơi cung cấp thông tin quy hoạch chính thức.
- Nếu bạn muốn có văn bản trả lời, chỉ chủ nhà mới có quyền yêu cầu kiểm tra vì họ là chủ sở hữu tài sản.
- Một số trường hợp, nếu khu đất có tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý, chỉ cơ quan này mới kiểm tra được.
Trên thực tế, ở các tỉnh, đất còn trống nhiều nên người mua cần kiểm tra kỹ ranh giới và tình trạng pháp lý. Nhưng tại khu vực trung tâm TP.HCM, nhà cửa san sát, pháp lý thường rõ ràng hơn. Vì thế, nếu một căn nhà có giá tốt, sẽ có nhiều người quan tâm và chủ nhà hiếm khi chờ đợi người mua đi kiểm tra. Chậm chân là mất cơ hội ngay!
Một số mẹo kiểm tra nhanh trước khi đặt cọc
Kiểm tra sổ đỏ tại văn phòng đo đạc: Mang bản photo đến để xác minh hiện trạng sổ. Hỏi thông tin tại phòng công chứng: Xem sổ có bị chặn giao dịch hay không. Nhờ địa chính phường kiểm tra tranh chấp: Một chút “café” có thể giúp bạn biết được căn nhà có đang vướng kiện tụng gì không.
Tới đây, từ ba căn nhà tiềm năng, bạn hãy rút gọn còn hai căn tốt nhất. Sau đó, chuẩn bị bước quan trọng tiếp theo: đàm phán giá! 